資産活用を成功させる鍵は、長期にわたり、お客様の価値ある資産を安全に効率的に運用していただくことだと考えられます。また、同時に収益性だけではなく、その土地・建物に対するオーナー様の想い・価値も様々です。
エヌアセットでは、お客様が将来にわたって安定した収益が期待でき、かつオーナー様の想いを最大限に活かせる有効な資産活用をご提案しています。
また、エヌアセットは建築業者ではありません。何もしないことも選択肢の一つとして、事業リスクの少ない駐車場等の経営からアパート、マンション、ビル等の経営、また収益性の低い土地から収益性の高い土地への資産の組み替え（買い替え）まで、オーナー様それぞれのオーダーメイドな資産活用方法を、様々な角度から検討し、アドバイスいたします。
※税務・法務のご相談は、税理士・弁護士等の協力のもと行っております。
「賃貸マンションの購入に、借り入れが必要？」
相続税対策として、保有している駐車場に賃貸マンションの建築を検討していたM様。エヌアセットへの御相談当初は、資金の借り入れを前提に検討されていました。
当社が最初に考えたのは「本当に借り入れの必要があるのか、賃貸マンションを立てる場所は駐車場でいいのか」ということ。
そこでＡ様がお持ちの全ての不動産、金融資産をご提示いただき、税理士とタイアップして資産の分析を行ないました。
その結果、相続税評価の高い現金を充分に持っておられること、駐車場に利用している土地の市場価格内に相続税額が収まる可能性が高いことがわかり、賃貸マンションの購入は現金で賄い、駐車場は将来の納税の資金のための流動性資産として保有することを提案しました。
現金を収益不動産にすることにより、相続課税評価を下げるとともに、借り入れを少なくして、事業リスクも低減しました。
施工後の賃貸マンションの客付等、
一環してサポート。
オーナー様が所有する不動産が、効率よく運営されているかどうかを分析することは非常に重要です。
Ｂ様の場合は、資産評価ににより、自営店舗の土地建物以外に借地権を保有する物件をお持ちのことが判明。
この物件は稼働率が低かったため、売却して立て替え費用に充てることをご提案しました。
逆に、自営店舗の方は高度利用が可能な物件だったので、自宅兼賃貸マンションとして活用することをご提案。
プロジェクトが動きはじめてからも、借地権付き物件の立ち退き業務や売却交渉、建替え物件の施工業者および金融機関の選定、他の資産を含めた、総合的な提案～実行～管理サポートまで、エヌアセットが一環してサポートしました。
